Bauamt & Stadtplanung

Belastbare Bestandsdaten für Planung, Baugenehmigung und Ratsentscheidung

Bauleitplanung, Bauanfragen und Gestaltungssatzungen setzen einen aktuellen, verlässlichen Gebäude- und Geländebestand voraus. Wir erfassen ihn flächendeckend aus der Luft und übergeben die Ergebnisse in den Formaten, mit denen Ihr Amt und Ihre Planungsbüros arbeiten.

Bauleitplanung & Bestandspläne

Statt einzelne Bereiche wiederholt vor Ort aufzumessen, liefern wir einen zusammenhängenden Bestand: Orthofoto, Geländemodell, Bestands- und Höhenpläne. Werden im Verfahren später zusätzliche Schnitte oder Auswertungen nötig, entstehen diese aus dem vorhandenen Datensatz – ohne erneute Vermessung vor Ort.

Bestandspläne und Höhenpläne als DWG/DXF für die weitere Planbearbeitung
Digitales Geländemodell und Schnitte auf Grundlage der Befliegung
Weniger Ortsbegehungen, kürzere Vorlaufzeiten im Verfahren

Schematisches Orthofoto mit Bodenauflösung und Maßstabsangabe — Orthofoto und Geländemodell als Planungsgrundlage. (Platzhaltergrafik.)

Schematische Darstellung von First- und Traufhöhen an Gebäuden — First- und Traufhöhen flächendeckend statt im Einzelfall. (Platzhaltergrafik.)

First- und Traufhöhen für § 34 BauGB

Für die Beurteilung des Einfügens nach § 34 BauGB, für Bauanfragen und Gestaltungssatzungen werden Gebäudehöhen benötigt. Aus dem 3D-Datensatz leiten wir First- und Traufhöhen flächendeckend ab und verschneiden sie mit den ALKIS- bzw. Katasterumringen Ihrer Kommune.

First- und Traufhöhen für den gesamten Gebäudebestand
Zuordnung zu Flurstücken über ALKIS-/Katasterumringe
Übergabe in Ihr GIS zur Nutzung im Baugenehmigungsverfahren

3D-Modelle für Rat und Bürgerbeteiligung

Bei Vorhaben mit Konfliktpotenzial entscheidet oft die Verständlichkeit. Ein 3D-Bestandsmodell, in das geplante Baukörper eingefügt werden, macht Höhenwirkung, Verschattung und Sichtbeziehungen nachvollziehbar – als Grundlage für Ratsbeschlüsse, Bürgerinformation und Beteiligungsverfahren.

3D-Bestandsmodell mit eingefügten Planungsvarianten
Schatten- und Sichtanalysen, Renderings, Ansicht im Browser
Verständliche Entscheidungs- und Kommunikationsgrundlage

Schematisches 3D-Stadtmodell mit einem geplanten Baukörper in Orange — Geplante Baukörper im Bestandsmodell sichtbar machen. (Platzhaltergrafik.)

Welche Planungsgrundlage benötigen Sie?

Ob Bestandsplan, Höhenermittlung oder 3D-Modell für ein konkretes Vorhaben – wir stimmen den Erfassungsumfang mit Ihrem Amt ab.

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